NJOP akan selalu melekat dan tercatat dalam dokumen akta jual beli rumah serta bangunan di Indonesia. NJOP singkatan dari nilai jual objek pajak yang merupakan taksiran harga rumah dan bangunan berdasarkan luas dan zona rumah tersebut. Menurut situs online pajak, “NJOP adalah nilai yang tetapkan negara sebagai dasar pengenaan pajak bagi PBB (Pajak Bumi & Bangunan). Dalam hal ini pemerintah telah mengatur cara untuk menghitung jumlah NJOP yang tercantum dalam UU no. 28 Tahun 2009 tentang Pajak Daerah dan Retribusi Daerah.
Dalam artikel ini, kita akan membahas mengenai apa itu NJOP, fungsi dari NJOP, Cara cek nilai NJOP, Cara hitung NJOP yang akan membantu kamu dalam memahami proses transaksi jual beli rumah tanpa adanya kesalahan bahkan kerugian dalam pembayaran pajak.
Apa itu NJOP
NJOP (Nilai Jual Objek Pajak) adalah nilai yang digunakan untuk menentukan harga rata-rata atau estimasi nilai jual suatu properti jika diperdagangkan di pasar bebas. NJOP digunakan sebagai landasan untuk menghitung besarnya PBB yang harus dibayar oleh pemilik properti setiap tahun.
Penetapan besaran NJOP dilakukan oleh pemerintah daerah setiap tahun untuk berbagai jenis properti, seperti rumah, tanah dan bangunan komersial. Nilai NJOP dipengaruhi berdasarkan kondisi pasar properti, lokasi dan karakteristik dari fisik properti tersebut.
NJOP juga berperan penting dalam sistem perpajakan properti di Indonesia, karena besaran PBB yang harus dibayarkan oleh pemilik properti sangat bergantung pada NJOP. Perubahan NJOP dapat memengaruhi jumlah PBB ynag harus dibayarkan pemilik properti. Oleh karena itu, pemilik properti selalu memantau perubahan NJOP.
Manfaat NJOP
Ketika kamu membeli properti berupa rumah dan bangunan wajib mengetahui terlebih dahulu nilai NJOP di daerah tersebut. Jangan sampai kita membeli dengan harga tidak sesuai pasar properti sehingga mengalami kerugian ketika adanya pajak. Berikut ini manfaat dari NJOP sebagai berikut :
- Dasar Pajak yang Konsisten : NJOP memberikan dasar yang konsisten dan objektif dalam menghitung pajak properti. Hal ini dapat membantu menghindari ketidakpastian dalam menentukan nilai properti yang bisa menghasilkan konflik antara pemilik properti dan pemerintah.
- Transparasi Pasar Properti : NJOP juga membantu dalam menciptakan transparasi dalam pasar properti. Para pembeli dan penjualan dapat menggunakan NJOP sebagai pedoman untuk menentukan harga yang wajar dan adil dalam transasksi properti mereka.
- Evaluasi Kebijakan Pajak : Pemerintah dapat menggunakan NJOP sebagai alat untuk melakukan evaluasi dan merancang kebijakan pajak properti yang lebih baik.
- Pemantauan Perkembangan Harga Pasar : NJOP dapat digunakan untuk memantau perkembangan pasar properti. Perubahan dalam NJOP dapat menjadi indikator penting bagi stabilitas ekonomi disuatu wilayah.
Secara keseluruhan NJOP memiliki banyak manfaat yang signifikan dalam menghasilkan pendapatan bagi pemerintah, meningkatkan transparansi, stabilitas pasar properti dan menjadi acuan evaluasi kebijkan pajak bagi pemerintah.
Cara Menentukan dan Cek NJOP
Pada dasarnya perhitungan NJOP diambil berdasarkan UU No. 28 Tahun 2009 terkait Pajak Daerah dan Retribusi Daerah. NJOP dijadikan dasar dalam perhitungan Pajak Bumi dan Bangunan yang nantinya wajib disetorkan setiap tahunnya oleh pemilik rumah. Tiap kawasan memiliki nilai NJOP yang berbeda-beda karena mempertimbangkan beberapa hal mengenai yang terdapat di daerah tersebut.
Mungkin kamu masih bingung untuk mencari informasi terbaru mengenai NJOP. Tenang, sekarang kamu tidak perlu lagi mendatangi kecamatan hanya untuk melakukan cek NJOP saja. Kini cek NJOP bisa dilakukan secara online yang disediakan oleh pemerintah daerah. Kamu cukup mengakses situs PBB atau BPHTB di kota/daerahmu seperti, misalnya jika ingin mengetahui besaran NJOP sumedang, maka buka situs https://siapdol.sumedangkab.go.id , lalu klik ikon PBB yang tertera di Daftar Layanan lalu pilih Cetak SPPT dan isi formulir sesuai dengan yang diminta.
Baca Juga : Cara Mendapatkan SHM (Sertifikat Hak Milik)
Cara Menghitung NJOP
Untuk lebih memahami bagaimana cara menghitung NJOP, simak penjelasan contoh berikut ini. Misalkan kamu berencana menjual rumah yang berada di kawasan Kopo, Bandung dimana berdasarkan Pergub Provinsi Jawabarat menyebutkan misalkan bahwa NJOP terendah dikawasan tersebut adalah 1.500.000. Setelah mengetahui NJOPnya, kamu bisa melakukan perhitungan dengan metode berikut :
- Luas tanah : 10m x 12m = 120 m2
- Luas bangunan : 8 m x 8m = 64 m2
- NJOP tanah : Rp. 1.500.000
- NJOP bangunan : Rp. 1.500.000
- Total harga tanah : 120 x 1.500.000 = 180.000.000
- Total harga bangunan: 64 x 1.500.000 = 96.000.000
Maka total dari keseluruhan perhitungan NJOP diatas, kamu bisa menambahkan total harga tanah dengan total harga bangunan, yakni sebesar = Rp. 276.000.000.
Kelebihan dan Kekurangan NJOP
Berikut ini kelebihan dan kekurang NJOP yang berdampak pada masyarakat dan pemerintah :
Kelebihan NJOP | Kekurangan NJOP |
|---|---|
| 1. NJOP memberikan dasar perhitungan pajak yang konsisten dan objektif. | 1. NJOP mungkin tidak selalu mencerminkan nilai aktual properti, yang dapat menghasilkan penilaian pajak yang tidak akurat. |
| 2. NJOP menjadi sumber pendapatan penting bagi pemerintah daerah untuk mendukung layanan dan program mereka. | 2. PBB yang dihitung berdasarkan NJOP dapat terasa tinggi bagi pemilik properti, terutama jika NJOP terlalu tinggi. |
| 3. NJOP membantu menciptakan transparansi dalam pasar properti dengan memberikan pedoman harga yang wajar. | 3. NJOP mungkin tidak mencerminkan perbedaan nilai antara properti yang serupa di lokasi yang berbeda. |
| 4. Pemerintah dapat menggunakan NJOP untuk mengevaluasi dan merancang kebijakan pajak properti yang lebih baik. | 4. NJOP mungkin tidak selalu mencerminkan perubahan cepat dalam pasar properti, seperti peningkatan atau penurunan nilai. |
| 5. NJOP dapat digunakan sebagai indikator perkembangan ekonomi dan pasar properti di suatu wilayah. | 5. NJOP mungkin tidak mencerminkan perbedaan nilai antara wilayah yang berbeda di suatu daerah. |
| 6. NJOP membantu menghindari ketidakpastian dalam penilaian nilai properti. | 6. NJOP yang terlalu tinggi atau terlalu rendah dapat memicu sengketa antara pemilik properti dan pemerintah. |
| 7. NJOP dapat membantu mengatur pasar properti dengan mencegah penilaian yang berlebihan atau terlalu rendah. | 7. NJOP perlu diperbarui secara berkala untuk mencerminkan perubahan dalam pasar properti, yang dapat menjadi pekerjaan yang intensif. |
Dari tabel diatas kita dapat menyimpulkan bahwa NJOP memiliki banyak kelebihan dan sedikit kekurangan yang sebenarnya dapat diselesaikan dengan musyawarah. Kita sebagai warna negara yang baik, wajib untuk membayar pajak segala bentuk objek pajak entah itu BPHTB, PBB, Kendaraan, Penghasilan dan lain-lain.
Demikian artikel tentang NJOP (Nilai Jual Objek Pajak) gimana sudah cukup jelas ? sekarang kamu sudah apa itu NJOP, mengetahui cara menentukan & cek NJOP, Cara hitung NJOP dan Kelebihan serta kekurangannya. Semoga artikel ini bermanfaat untuk menambah wawasan kamu.
